|
Подобные истории можно услышать часто. Наши соотечественники прекрасно знают проблемы иностранцев и иногда этим злоупотребляют. Например, москвичи с удовольствием снимают квартиры «у метро», не зная, что метро в Праге проложено чуть ли не до пригорода. И платят деньги за прописку, хотя в полиции по делам иностранцев достаточно показать договор аренды и выписку из Кадастра недвижимости.
Кстати, согласно требованиям полиции по делам иностранцев, подписи в договоре не должны быть заверены нотариально. Главное, чтобы в документе подписались все владельцы квартиры. Проверить право собственности можно в вышеупомянутом Кадастре недвижимости ЧР или на сайте www.nahlizenidokn.cuzk.cz.
«Наша семья однажды столкнулась с весьма ушлым хозяином-чехом. Договор найма мы подписывали у него в адвокатской конторе. Всё было очень солидно. Квартира – прямо у Староместской площади, отремонтированная. Но был неприятный момент, когда владелец заявил, мол, предпочитает работать с иностранцами, так как они всего боятся и совсем не знают своих прав», - делится своей историей Андрей Колмов. Через две недели на свежеокрашенных стенах проступила плесень. Семья Коломовых решила срочно переезжать, но возврата залога и месячной квартплаты добиться не смогла.
Как объяснили Коломовым чешские юристы, о решении расторгнуть договор аренды необходимо было сообщить в письменной форме - заказным письмом на имя владельца. В сообщении нужно было точно указать, в чём конкретно состояло нарушение условий контракта со стороны хозяина. Также желательно было заручиться заключением санэпидемиологов или хотя бы показаниями свидетелей. Коломовы же просто высказали свои претензии по телефону и тут же выехали из квартиры, а адвокат-хозяин все обвинения отверг и заявил, что ни о какой плесени ничего не знает. Поэтому и денег не вернул.
«А мне с чешскими хозяевами всегда везло. Как-то мы с мужем переехали на новую квартиру, и спустя полгода раздался звонок. Звонила бывшая хозяйка – пришёл пересчёт использованной нами электроэнергии и газа. И оказалось, что ей перечислили переплаченные нами деньги. А она решила нам их вернуть!» - радуется Ольга Калинина.
Действительно, добросовестные домовладельцы так и поступают. Но если вы хотите перестраховаться, то перепишите счета на своё имя. В таком случае переплаченные деньги будут поступать прямо к вам.
А вот у семьи Афанасьевых – идеальные хозяева. Как ни странно, нашли они их не через престижные агентства недвижимости. «Мы увидели растяжку на балконе одного из домов в центре Праги с текстом «byt k pronájmu» и телефоном. Мы не платили за посредничество, а образец договора взяли в Интернете. Наши хозяева пошли нам навстречу во всём: вывезли лишнюю мебель, купили новую стиральную машину. Для нужд полиции заполнили Prohlášení o ubytování, причём на неопределённый срок. Так что, нет необходимости ежегодно продлевать прописку» - не нарадуется Галина Афанасьева. К тому же хозяева никогда не беспокоят квартирантов, лишь иногда оставляют в почтовом ящике сообщения и просьбы.
Арендные секреты в Чехии
1. Осторожнее с арендой кооперативных квартир, по-чешски družstevní byt. Может случиться, что ради прописки в полиции по делам иностранцев вам придётся получать согласие на проживание у всех членов кооператива. Это могут быть сотни человек.
2. При осмотре квартиры уточните размер арендной платы (nájemné) и дополнительных сборов за электричество, газ, воду и сбор мусора (poplatky). Советуем переспросить, указана ли цена конечная, или хозяева дополнительно насчитают НДС. К сожалению, очень часто при подписании договора настоящая стоимость «вырастает» на несколько тысяч за счёт не упомянутых налогов или сборов.
3. Подписывайте договор аренды, предварительно проверив, кому принадлежит недвижимость. Если есть несколько владельцев, а договор уполномочен подписывать один человек, то потребуйте нотариально заверенную доверенность от всех собственников. Этот документ, вместе с арендным договором и выпиской из кадастра недвижимости, необходимо незамедлительно предоставить полиции по делам иностранцев.
4. Обратите внимание, на какой срок вы подписываете арендный договор. Советуем подписать на несколько лет, тогда арендная плата не будет повышаться ежегодно. Настаивайте на пункте, где бы было упомянуто, что размер квартплаты не вырастет, даже если сменятся собственники.
5. Изучите пункт, где описываются условия расторжения договора. Продумайте, что бы вы хотели к этому пункту добавить. Обратите внимание на то, за сколько месяцев и в какой форме вы будете обязаны сообщить о своём решении расторгнуть договор. Как правило, речь пойдёт об одном месяце, а, значит, вам необходимо будет заплатить залог в размере месячной арендной платы.
|